Connect with us

EVENIMENT

Piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o perioadă de stagnare și de corecție. Care sunt factorii principali care influențează evoluția pieței

Publicat

Piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o perioadă de stagnare și de corecție. Condițiile de creditare mai aspre, inflația, creșterea costurilor de construcție și conflictul din Ucraina sunt cei patru factori majori care influențează evoluția pieței rezidențiale, apreciază JLL Romania.

Dacă după primul an de pandemie optimismul pe piața imobiliară rezidențială revenise la nivelurile de dinainte de criza sanitară, în prezent această piață se confruntă cu noi provocări care pot genera schimbări structurale, ce pot avea implicații diferite pentru segmentele de vânzare și de închiriere. Se observă deja o tendință de creștere mult mai rapidă pe zona de închirieri, comparativ cu vânzările.

Piața imobiliară traversează o perioadă în care evoluția sa este dependentă și, totodată, influențată puternic de schimbările care au loc în economie, dar și la nivel geopolitic.

Piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o perioadă de stagnare și de corecție: Patru factori

Specialiștii JLL România au luat în calcul patru factori esențiali care influențează în acest moment evoluția pieței rezidențiale, respectiv condițiile de creditare mai aspre, inflația, creșterea costurilor de construcție și conflictul din Ucraina și au realizat o serie de proiecții cu privire la ce ar putea să se întâmple pe termen mediu și lung pe această piață.

„Fiecare ciclu economic are caracteristicile sale, iar achiziția de proprietăți imobiliare va fi întotdeauna o formă de investiții. Piața imobiliară actuală traversează o serie de provocări pe planuri diferite, însă considerăm că pentru acest sector întregul mix de factori reprezintă o perioadă de reașezare și de corecție. Apariția conflictului din Ucraina a influențat categoric activitatea pe segmentul de vânzare, care se afla pe un trend ascendent înainte de acest eveniment.

Pe de altă parte, observăm performanțe însemnate pe zona de închirieri, care au potențialul de a evolua într-un ritm mult mai rapid decât până acum. Printre oportunitățile pe care deja le constatăm se numără dezvoltarea cu viteză a segmentului built-to-rent – ansambluri rezidențiale destinate exclusiv închirierii.

Vom vedea tot mai multe astfel de dezvoltări ce vor fi administrate de operatori profesioniști, oferind facilități și servicii dedicate exclusiv chiriașilor, gândite pentru a răspunde nevoilor lor”, spune Andreea Hamza, Director al Departamentului de Living, JLL România.

Având în vedere înăsprirea condițiilor de creditare prin creșterea accelerată a ratei dobânzilor la credite, experții preconizează schimbări în comportamentul consumatorilor.

Piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o perioadă de stagnare și de corecție: Potențialii cumpărători vor analiza mult mai atent posibilitatea de a efectua achiziții majore

Potențialii cumpărători vor analiza mult mai atent posibilitatea de a efectua achiziții majore și presiunea pe care acest lucru îl poate avea asupra bugetului personal.

Astfel, accesibilitatea achiziționării unor astfel de proprietăți va fi afectată. În plus, băncile au devenit mai reticente la acordarea de credite și mult mai atente la evaluarea perspectivelor unui individ sau ale unei familii interesate de obținerea unui credit, dar și al prețului real al construcției respective.

Piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o perioadă de stagnare și de corecție: Cum a evoluat creșterea ratei dobânzii în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut

Un calcul făcut de experții JLL arată cum a evoluat creșterea ratei dobânzii în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut. Astfel, pentru un apartament al cărui preț avea o valoare de 100.000 de euro + TVA 19% în T1 2021, rata lunară era de 2.255 lei, la un avans de 15% și o rată de politică monetară de 1,25%.

În primul trimestru din 2022, pentru același preț al apartamentului, respectiv 100.000 euro + TVA 5%, rata lunară se ridică la 2.471 lei, ceea ce înseamnă un plus de 8% față de T1 2021, în condițiile în care nu luăm în considerare creșterea prețurilor de pe piață, iar rata de politică monetară a ajuns la 3%. Dacă luăm în considerare și creșterea prețurilor de pe piață, rata lunară ajunge la 2.718 lei, +17% față de anul trecut.

În ceea ce privește inflația, cel mai recent raport al Institutului Național de Statistică arată că rata anuală a inflației în luna aprilie 2022 a fost de 13,8%. De la începutul anului, creșterea este de aproape 8%. Tendința în creștere se observă și la nivelul statelor membre ale UE, rata anuală a inflaţiei în luna aprilie 2022 comparativ cu luna aprilie 2021 calculată pe baza indicelui armonizat al prețurilor de consum (IAPC) fiind de 11,7%.

Piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o perioadă de stagnare și de corecție: Inflația în creștere influențează prețul materialelor de construcții

Inflația în creștere influențează prețul materialelor de construcții, fapt care își răsfrânge consecințele asupra pieței locuințelor. Potrivit Institutului Național de Statistică, indicele de cost în construcții pentru clădiri rezidențiale era 135.6 in ianuarie 2021 și 163.4 in ianuarie 2022, în creștere cu 20% în decursul unui an.

Această valoare măsoară evoluţia costurilor practicate la realizarea lucrărilor de construcții executate într-o anumită perioadă față de o perioadă de referință.

Principalele elemente de cheltuieli sunt: valoarea materialelor de construcții; manopera sau câștigurile salariale brute lunare; echipamentele și cheltuielile pentru utilajele proprii sau închiriate; cheltuielile pentru transportul materialului de la producător până la locul execuției construcției; cheltuielile indirecte (salariile personalului, aprovizionarea, depozitarea, chirii, energie, birotică, comunicații).

Anul acesta, a apărut un risc nou pe piața imobiliară, și anume conflictul din Ucraina. Pe lângă impactul psihologic, războiul a influențat și dinamica tranzacționărilor, țara noastră aflându-se la granița cu o zonă de conflict, iar investiția în achiziționarea unei locuințe fiind acum analizată și din prisma siguranței. Pe de altă parte, conflictul a făcut ca cererea de locuințe pentru închiriere să crească într-un ritm considerabil.

(sursa: Mediafax)

Urmărește știrile romania24.ro pe Google News


Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


Comentează

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată.

EVENIMENT

FOTO: Accident pe o șosea din Argeș, soldat cu rănirea unui bărbat de 58 de ani

Publicat

ag
O coliziune între două autovehicule, soldată cu rănirea unei persoane, a avut loc joi în Arefu, Argeș.
ag

 

Un bărbat de 58 de ani, din Curtea de Argeș, care conducea un autoturism, pe DN 7C, din direcția Curtea de Argeș către barajul Vidraru, în împrejurări ce vor fi stabilite în urma cercetărilor, a intrat în coliziune cu un autoturism, condus, din sens opus, de un bărbat de 38 de ani, din Ștefănești.

În urma accidentului, a rezultat vătămarea corporală a pasagerului dreapta față din cel de-al doilea autoturism, un bărbat de 58 de ani, din Corbeni.

 

FOTO: Accident pe o șosea din Argeș, soldat cu rănirea unui bărbat de 58 de ani: Poliția spune că șoferii nu au băut

 

Ambii conducători auto au fost testați cu aparatul etilotest, rezultând că nu au consumat alcool.

În cauză, va fi întocmit dosar penal sub aspectul săvârșirii infracțiunii de vătămare corporală din culpă, iar verificările continuă pentru stabilirea tuturor împrejurărilor în care evenimentul s-a petrecut.

Citește mai departe

EVENIMENT

Report uriaș la jocul Noroc la tragerile loto de azi

Publicat

loto

Reportul la jocul Noroc depăşeşte 4,79 milioane de lei (peste 970.300 de euro) în cadrul tragerilor loto de joi, 7 iulie, informează Loteria Română.

La Loto 6/49 se înregistrează la categoria I un report în valoare de peste 3,42 milioane de lei (peste 692.600 de euro).

De asemenea, la Joker, categoria I, este în joc un report în valoare de peste 3,77 milioane de lei (peste 762.700 de euro), iar la Noroc Plus, aceeaşi categorie, reportul este de peste 82.400 de lei (aproximativ 16.600 de euro).

 

Report uriaș la jocul Noroc la tragerile loto de azi: duminică, Loteria Română a acordat peste 25.500 de câştiguri

Conform Loteriei române, la Loto 5/40 se înregistrează la categoria I un report în valoare de peste 370.700 de lei (peste 74.900 de euro), iar la categoria a II-a, peste 37.900 de lei. La Super Noroc este în joc, la categoria I, o sumă de peste 107.200 de lei (peste 21.600 de euro).

Joi, 7 iulie, vor avea loc noi trageri Loto 6/49, Noroc, Joker, Noroc Plus, Loto 5/40 şi Super Noroc, după ce la tragerile loto de duminică, 3 iulie, Loteria Română a acordat peste 25.500 de câştiguri în valoare totală de peste un milion de lei. AGERPRES

Citește mai departe

EVENIMENT

Avertisment ANM de ultim moment. Cod roșu de vreme severă în 2 județe

Publicat

ploaie torentiala faruri e1593072424879.jpg

Meteorologii au instituit cod roșu de averse torențiale în județele Giurgiu și Teleorman. Avertizarea este valabilă joi, pe parcursul dimineții.

Specialiștii spun că vor fi averse torențiale ce vor acumula peste 50 l/mp și frecvente descărcări electrice. În zona avertizată, a plouat deja și în ultima oră s-au adunat peste 40 l/mp.

În județul Giurgiu sunt vizate localitățile Mihăilești, Ghimpați, Ogrezeni, Crevedia Mare, Buturugeni, Bucșani, Letca Nouă, Singureni, Grădinari, Clejani, Mârșa, Iepurești și Bulbucata.

 

Avertisment ANM de ultim moment. Cod roșu de vreme severă în 2 județe: zonele din Teleorman

 

De asemenea, fenomenele extreme se pot produce în localitățile Videle, Orbeasca, Botoroaga, Călinești, Blejești, Vârtoape, Trivalea-Moșteni, Gălăteni, Băbăița, Mereni, Olteni, Vedea, Frăsinet, Rădoiești, Cosmești, Talpa, Scurtu Mare, Drăgănești de Vede, Drăcșenei, Săceni, Moșteni, Necșești, Purani, Sfințești și Crevenicu din județul Teleorman.

Codul roșu este valabil până la ora 9.00. MEDIAFAX

Citește mai departe

EVENIMENT

Val de accidente pe șosele: impact între un autoturism și un microbuz în Ilfov, două accidente în Vâlcea și unul în Dâmbovița

Publicat

nou politia accident general scaled e1650044190319

Centrul INFOTRAFIC din Inspectoratul General al Poliției Române informează că pe DN 3, la kilometrul 23, localitatea Islaz, județul Ilfov, s-a produs o coliziune frontală între un autoturism care a pătruns pe contrasens și un microbuz de transport persoane, în  care se aflau conducătorul auto și 4 pasageri.

În urma impactului, o persoană din autoturism a rămas încarcerată. Circulația rutieră este blocată pe ambele sensuri de mers.

 

Val de accidente pe șosele: impact între un autoturism și un microbuz în Ilfov, două accidente în Vâlcea și unul în Dâmbovița: evenimente rutiere în Vâlcea

 

Pe DN 7, la kilometrul 230, în zona localității Câineni, județul Vâlcea, un TIR încărcat cu pepeni a rămas în pană, motiv pentru care blochează sensul de mers Râmnicu Vâlcea – Sibiu. Circulația rutieră se desfășoară pe un singur fir, alternativ, prin dirijarea poliției.

Și tot pe DN 7, dar la kilometrul 187+650 de metri, localitatea Bujoreni, județul Vâlcea, conducătorul unui autoturism a pierdut controlul direcției de mers și a intrat într-un șanț. Circulația rutieră se desfășoară îngreunat, pe un singur fir, sensul de mers Sibiu – Râmnicu Vâlcea fiind parțial restricționat. Nu au rezultat victime, iar valorile de trafic sunt scăzute la această oră.

Val de accidente pe șosele: impact între un autoturism și un microbuz în Ilfov, două accidente în Vâlcea și unul în Dâmbovița: eveniment rutiere în Dâmbovița

Un alt accident rutier produs pe DN 7, în județul Dâmbovița de această dată, în apropiere de localitatea Plopu, un autocamion a derapat pe partea dreaptă a carosabilului, cabina intrând în șanț, iar remorca blocând ambele sensuri de mers. În urma impactului, șoferul a suferit răni în zona capului. Circulația rutieră este oprită total, nefiind pentru moment probleme privind valorile de trafic.

 

Pentru prevenirea altor evenimente rutiere, le recomandăm participanților la trafic să nu plece la drum dacă sunt obosiți, să acorde atenție tuturor acțiunilor pe care le efectuează la volan, să circule cu viteză redusă, să nu efectueze depășiri periculoase sau manevre riscante, să mărească distanța de siguranță între vehicule și să adopte constant o conduită preventivă, circulând prudent. Conduceți în mod responsabil!

Citește mai departe